Gayrimenkul Eksper Değerleme Raporunun İçeriği Nasıl Olmalı.

Bir gayrimenkulün doğru fiyattan en hızlı şekilde satılabilmesi için doğru fiyatlama en kritik konu başlıklarından birisi.
Gayrimenkul alımı için çok ciddi bir bütçe ayıracak olan alıcı, alım kararı vermeden önce birçok kanaldan gayrimenkulün emsal ederini araştıracaktır. Söylenildiği üzere, aptal alıcı yoktur..
Gayrimenkul eksper değerleme raporunda neler olmalı..
Herşeyden önce gayrimenkulün fiziki kapladığı alan lazermetre ile ölçülmeli ve net, brüt yaşam alanları belirlenmeli.
İlgili konutun bulunduğu kat, bina yaşı, cephesi, bakımlılık ve kullanışlılık seviyesi belirlenmeli.
İlgili binanın ulaşım araçlarına, ana yola, gözde yaşam alanlarına mesafesi netleştirilmeli.
İlgili belediyeden iskân durumu, projenin güncelliği kontrol edilmeli.
Tapunun hisseli ya da müstakil olması kontrol edilmeli. Bununla beraber üzerinde haciz, şerh var mı netleştirilmeli.
Teknik araştırma bittikten sonra, bölgede işlem gören ya da satılmamış emsal gayrimenkullerin m² fiyat seviyeleri ve teknik içerikleri araştırılmalı.
Tapusor’dan ilgili gayrimenkulün önerilen m² satış fiyat aralığı bakılmalı.
Bölgenin gelecek projeksiyonu netleştirilmeli.
Makro ekenomik veriler ve beklentiler de göz önünde bulundurularak yukarıdaki veriler konsolide edilmeli.
Satışa çıkılırken belirlenecek ilan fiyatıyla ilgili mülk sahibinin satış motivasyonun içeriği netleştirilmeli, oldukça önemli bir konu..